Americká hypotéka. Základní pojmy a souvislosti populárního finančního projektu.

 

Hypoteční úvěr, který není nijak účelově vázán – to je tzv. americká hypotéka. Nezáleží tedy na tom, na co konkrétně peníze potřebujete. Můžete financovat movité i nemovité věci a je jedno, jestli si chcete koupit nové auto, rekonstruovat byt po babičce nebo zaplatit dovolenou na Islandu. Peníze vám půjčí na cokoliv, jen bude úvěr zajištěn zástavním právem k nemovitosti. Ručíte tedy svým bytem, domem nebo pozemkem.

Podmínky a výhody hypotéky

Úvěr může být ve výši od 100 000 Kč až do 5 milionů a doba splatnosti se pohybuje přibližně v rozmezí 3 až 20 let. Americké hypotéky jsou výhodnější než klasické spotřebitelské úvěry a stejně jako u běžných hypoték si můžete vybrat mezi pevnou a variabilní úrokovou sazbou. Banky americkou hypotéku poskytují většinou do výše 70 % zástavní hodnoty nemovitosti a získáte ji i bez doložení příjmů, bankovní instituty ale trvají na tom, abyste v době splatnosti úvěru nepřekročili hranici 70 let. Půjčku můžete kdykoli splatit, a to bez sankce. Konkrétní podmínky jednotlivých hypoték se mohou lišit, zjistíte je vždy u příslušné banky.

Obnos budete mít po vyřízení ihned na účtu, nebudete tak peníze čerpat postupně dokládáním faktur, jako je tomu v případě běžných hypoték. A pokud by přišla nenadálá událost kazící vaše plány do budoucna, můžete nemovitost s americkou hypotékou kdykoli prodat s 1% sankcí.

V případě menšího úvěru (přibližně do 500 000 Kč) nebude potřeba vyřizovat znalecký posudek k určení hodnoty zastavené nemovitosti. Postačí jen několik fotografií nemovitosti zvenku a pár snímků interiérových. Pokud ale chcete půjčit peněz více, budete posudek potřebovat.

Omezení americké hypotéky

Úvěr nezískáte, pokud byste chtěli ručit družstevním či obecním bytem, případně podílem na nemovitosti, u které spoluvlastníci nesouhlasí se zástavním právem. Nemovitost, kterou budete ručit, by měla mít hodnotu přibližně o třetinu větší, než je vámi požadovaná částka, pokud tedy disponujete jen levnější variantou, nebo nevlastníte vůbec nic, hypotéku nezískáte.

Co je americká hypotéka a jaké jsou její podmínky, se podrobněji dozvíte v příslušné bance či realitní kanceláři.

Novostavby

Byty Břevnov nabízí skvělé možnosti.

Jak předejít víření prachu v bytě

Prach nemá doma rád asi nikdo. Pojí se s ním potíže s dýcháním. Vadí nám taky na nábytku, kde kazí estetický dojem jinak uklizené místnosti. Jedinou cestou, jak se ho na chvíli zbavit, je skutečně pravidelným uklízením. Vysávání je pak jeho nedílnou součástí.

Dobrých výsledků ve vyluxování jde dosáhnout jen s dobrým vysavačem. Kvalitní vysavač obsahuje špičkové filtry do vysavačů a jsou natolik utěsněné, že vzduch s prachem projde jen a pouze přes filtr a nemá možnost projít někde netěsnostmi kolem filtru.

Samotné sáčky do vysavačů fungují jako částečné filtry. V některých vysavačích se stávají dokonce jediným filtračním zařízením. To jsou vysavače s perfektním utěsněním, že další filtry nepotřebují. Proto hraje kvalita sáčků důležitou roli. Ačkoli jsou stále nejvíce používané klasické papírové sáčky do vysavačů, především kvůli jejich nízké ceně, nezajišťují takou filtraci vzduchu. Navíc se někdy mohou i protrhnout. Namísto nich se dají pořídit syntetické a látkové sáčky do vysavačů. Pro každý vysavač se shánějí konkrétní typy sáčků do vysavačů. Sáčky vždy nesou číselná označení. K vysavači je pak vždy také číselný seznam sáčků, které do něj je možné vložit.

Jestli potřebujete blíže zjistit kvalitu sáčků do vysavačů a chcete například vědět, jestli se vyplatí vysávat spíše se sáčkovým vysavačem, nebo je výhodnější pořídit bezsáčkový vysavač, můžete zavítat na web filtrysackydovysavace.cz, které jsou více soustředěny na sáčky a filtry do vysavačů.

Péče o spotřebiče, abyste nepotřebovali kupovat náhradní díly

Každý přístroj v domácnosti má svou životnost, která se ale může prodloužit, jestliže je spotřebič vhodně využíván. Velmi zřejmé je to například na pračkách, které mohou skvěle pracovat dlouhou dobu, i přesto, že patří k nejvíce poruchovým spotřebičům v domácnosti vůbec. Je ovšem potřeba dodržovat některé zásady, abyste za chvíli nemuseli dokupovat náhradní díly elektrospotřebičů.

U praček, sporáků, ledniček, bojlerů může dojít k různým poruchám. Většinou je pravda, že čím složitější přístroj, tím pravděpodobnější je riziko vzniku poruchy. Proto se například u praček doporučují spíše lehce funkčně osekané typy, které nedisponují tolika programy, stejně tak motor je standardně odolnější, pokud není uzpůsoben na tak vysoké otáčky pro odstřeďování. Také metodou praní se ale dají pračky déle udržet v dobrém stavu. Pokud vás zajímají bližší informace ke správné péči o pračku a jak bránit jejím poruchám, můžete je najít na webu elektronahradnidily.cz, které jsou zaměřeny na náhradní díly na domácí spotřebiče a mezi nimi také náhradními díly na pračky.

Kromě praček se ale může porouchat také sporák, i když se může jednat jen o menší nehody. Stane se, že na volně stojících sporácích se ulomí regulační knoflíky, nalomí se madlo, rozbije se dovírání dveří nebo jejich závěsy. Jsou to menší vady, které nemusejí ovlivňovat chod zařízení. Poruchy jsou typické také pro spodní části sporáků. Trouby mohou někdy mít potřebu nového ventilátoru. Pohyblivé části spotřebičů jsou také více náchylné na rozbití. Proto také náhradní díly na sporáky bývají k dostání i v univerzálních provedeních, i přesto, že originální značkové díly jsou vždy kvalitnější a lépe pasují, jsou zkrátka kompatibilní.

Když je potřeba opravit domácí spotřebič

Doma každý z nás najde jistě velké množství nejrůznějších přístrojů. Nejspíš už jsme také všichni občas zakusili, že přístroj buď přestane pracovat, nebo jeho funkčnost je omezena, nebo se stane nehoda a dojde k mechanickému vnějšímu poškození. Bez náhradních dílů pak takový spotřebič neopravíte. Je naopak potřeba, aby se sehnaly buď originální značkové náhradní díly domácích elektrospotřebičů nebo alespoň neznačkové , které bývají považovány za univerzální.

Náhradní díly jsou dobře k sehnání, pokud máte přístroj české nebo jiné známé značky. Jestliže jste ale někdy v záchvatu originality zakoupili neznámý spotřebič, který se u nás třeba jinak příliš neprodává, můžete se v případě poruchy potýkat s problémy koupit náhradní díly.

K nejvíce poruchovým přístrojům doma bohužel patří pračky. Velmi často se stává, že se v pračce něco pokazí a vytopí byt vám, potažmo také sousedům. Působí na ni totiž různé škodlivé faktory. Především se jedná o vodní kámen. Jeho vzniku se ale dá bránit vhodným způsobem praní. Obecně zacházení se spotřebiči prodlužuje nebo zkracuje jejich životnost. U praček je nejdelší záruční doba vždy na motor, který by měl fungovat bez poruchy alespoň deset let. Jeho součásti tak mezi běžně kupované náhradní díly na pračky patřit nebudou. Naopak častou poruchou, bývá přetržení klínového řemene, kdy se následně pračka neotáčí, respektive buben.

Problémy mívají ale také další spotřebiče. Pokud například topíte akumulačními kamny, můžete někdy potřebovat vyměnit topné těleso. Náhradní díly na akumulační kamna ale jinak nebývají tolik potřeba.

Při poruchách kuchyňských spotřebičů

V kuchyni najdete tolik spotřebičů, které fungují nepřetržitě nebo se zapínají velice často, takže by bylo překvapivé, kdyby se jednou za čas nějaký neporouchal nebo nezaznamenal nějakou vadu. Pak máte velkou výhodu, máte-li spotřebič s levnými náhradními díly, které jsou snadno k dostání, jinak nepříjemně nákladné opravy.

Náhradní díly pro domácí elektrospotřebiče patří k těm nejrozšířenějším. Platí to ovšem zejména pro spotřebiče českých značek nebo i zahraniční značky, které jsou ale dobře známé a rozšířené. Pak by neměl být problém nakoupit náhradní díl na takový spotřebič. Horší je to u přístrojů, které se u nás tolik neprodávají. Těm pak musíte obvykle obětovat výrazně více financí. Je to ve své podstatě stejné jako u aut.

Ze spotřebičů, které se mohou čase porouchat, lze jmenovat ledničku, sporák, bojlery, ale také pračku. Nemusí se přitom většinou jednat ani o nijak zásadní poruchu fungování, ale stačí pouze, aby se někde něco z vnějších částí mechanicky poškodilo nebo ulomilo a musíte shánět nové madlo, nové držení dvířek atd.

U náhradních dílů na sporáky můžete často potřebovat náhradní ovládací knoflíky, obvykle spíše u tradičních volně stojících sporáků samozřejmě. Pokazit se občas může také ventilátor v troubě nebo rozbít mřížka grilu. Některé díly je možné zakoupit také bez značkové, jako univerzální. Kvalita takových dílů je sice diskutabilní, ale dají se použít a pasují pak do většiny značkových spotřebičů. Podobná je situace s náhradními díly na bojlery, na pračky, na ledničky a jiné spotřebiče. Chcete-li o náhradních dílech na domácí elektrospotřebiče se dozvědět něco více, můžete navštívit stránky nahradnidilyelektro.cz.

Regulace teploty: využití termostatů

S žádným typem topení se bez nějakého principu termoregulace neobejdete. Je nezbytná, abyste doma neměli příliš horko nebo aby vám naopak nebylo chladno. Současné domácnosti již automaticky používají termostaty. Těmito zařízeními se regulují nejrůznější topné systémy, od elektrických, přes plynové až po elektrické krby.

Jak se ale liší jednotlivé typy termostatů a který byste si měli koupit? Není možné si odpovědět obecně. Termostaty vždycky se totiž termostaty kupují podle toho, jaký typ topení nebo topného systému má regulovat. Na trhu jsou dostupné pokojové termostaty, prostorové termostaty, programovatelné termostaty, mechanické nebo digitální termostaty. Je potřeba od sebe odlišovat také bezdrátové termostaty a termostaty propojené dráty.

Některé domácnosti jsou již natolik futurizované, že jsou vybavené jako celek centrálním bezdrátovým systémem, který umožňuje řídit některé elektronické prvky domácnosti z jednoho místa a taktéž dálkovým ovladačem – žaluzie nebo rolety, garážová vrata, topení, alarm nebo elektronické bezpečnostní prvky, osvětlení a další součásti.

Rozlišují se také termostaty pro podlahové topení a to podle toho, jestli je podlahové topení základním systémem topení, nebo je určen jen sekundárně pro větší tepelný komfort. Podle toho se pak odlišuje, jestli je hlavní teplota podlahy nebo teplota vzduchu a na základě toho se topení spíná. Další podrobnosti o termostatech a termoregulaci, stejně jako o centrálním regulačním systému se můžete dočíst na webu termostatyregulace.cz, které se soustřeďují právě na tuto problematiku.

Moderní vytápění elektřinou

Elektrické topení považuje množství lidí za zbytečně finančně náročné, nebo si to alespoň myslí. Přitom ovšem elektrické vytápění již dnes nabízí různá málo nákladná řešení, jež spočívají v propracovaném systému a principu vytápění. Navíc na některých lokalitách je jedinou možností vytápění právě elektřina. Využívat se dají kupříkladu v takových místech, kde není plynová přípojka.

Mezi moderní řešení vytápění mohou patřit také některé elektrické přímotopy. Nemusíte si představit klasické elektrické přímotopné konvektory, i když jejich stálé místo bývá i dnes často na chalupách.

Nás ovšem budou zajímat sálavé infrapanely, které pracují na docela jiném způsobu topení. Navíc jsou designově trendové. Kdo by namísto neforemného radiátoru nechtěl raději na topení na stěně pouze tenké sklo nebo dekorativní mramorovou desku. Samozřejmě topné panely mohou vypadat jen jako jednoduchý bílý plech. Stejně je ovšem méně prostorově vyčnívající, než u klasických radiátorů na teplou vodu.

Sálavé panely hřejí spíše než vzduch přímo objekty, jako je nábytek nebo lidé. Působí tak tepelně přímo na vás, díky čemuž je vám příjemněji, ačkoli vzduch není tak teplý a není nutné topit na tak velkou teplotu. Navíc se sami vyřeší některé nevýhody, jako třeba zarosená okna. Vzduch je ohříván pouze sekundárně od zahřátých objektů. Pokud by vás sálavé panely zaujaly a rádi byste o nich získali více informací a také o dalších případných provedeních přímotopů, můžete se více dozvědět na stránkách elektrickeprimotopy.eu.

Jak fungují různé typy podlahového vytápění

Hledáte-li komfortní způsob vytápění, který současně nabídne atraktivní cenu a obstará optimální klima uvnitř bytu nebo domu, můžete vyzkoušet podlahové topení. Je to v současné době oblíbená alternativa topení, která se často montuje do nových domů a její obliba roste také při rekonstrukcích starších domů a bytů. U podlahového topení se dá vybírat v podstatě ze dvou hlavních typů. Jednak je to teplovodní podlahové topení a pak elektrické podlahové topení. Obě varianty jsou funkčně srovnatelné a primárním rozdílem jsou tak hlavně instalace a pokládka, vzhledem k tomu, že elektrické podlahové vytápění má výrazně jednodušší pokládku.

Elektrické podlahové topení lze instalovat ve třech různých variantách, které se odvíjejí od formátu topného tělesa. Jedná se o topné kabely, topné rohože a topné folie. Využití jsou velice podobná, ačkoli kabely se dají použít také venku či k zateplení schodů, nejrůznějšího venkovního potrubí, a to namotáním kolem vedení atd. Více informací o použití a pokládkách jednotlivých typů elektrických podlahových topení můžete najít na stránkách o podlahovém topení s elektrickými topnými tělesy.

Elektrické podlahové topení se dá používat buď jako hlavní zdroj tepla v domě či bytě, ale také jako doplňkové topení. Od toho se také odvíjí způsob instalace a regulace podlahového topení. Nutností je také dokonalé izolování topení, aby se neobjevovaly tepelné ztráty pod podlahou. Důležitá je také otázka kombinace podlahového vytápění a podlahových krytin. Podrobnější a rozsáhlejší informace nabízejí stránky podlahovetopenielektricke.cz.

Jak vypadají moderní přímotopy?

Jedněmi z možných zdrojů tepla také elektrické přímotopy, které mohou celkem dobře sloužit k permanentnímu vytápění, tak i k přechodnému ohřátí prostoru. Přímotopy jsou dostupné v široké škále podob.

Většina lidí si pod přímotopem představí například halogenové přímotopy na stojánku, které nacházejí své uplatnění třeba na chatách a chalupách, k oteplení některých místností bez jiného topení nebo vyhřátí starších koupelen, kde není jiné topení zavedeno. To jsou sice také přímotopy, ale klasické přímotopy poznáte jako běžné topné těleso zakryté bílým plechem, jako jiné radiátory. Přímotopné konvektory pracují na principu bezprostředního odběru elektřiny k aktuální spotřebě tepelné energie. Topí tedy souběžně při odběru elektrické energie. Tím se odlišují od akumulačních kamen, která teplo akumulují při odběru energie, pouze následně se z tohoto tepla topí, už bez nutnosti přísunu energie díky výhřevnému jádru. Velké množství akumulačních kamen lze zapnout v režimu přímotopu, tedy tak, že se výdej tepla rovná odběru elektřiny.

Přímotopy ovšem mohou vypadat i zcela jinak a jejich fungování může být postaveno na jiných zásadách. Typickým důkazem toho jsou sálavé panely, které vytápějí na principu infrazáření. To je soustředěno do objektů a vzduch se zahřívá teprve od nich, takže i okolní vzduch není tak teplý je vám několikanásobně tepleji, protože panely zahřívají přímo vás. Vzhledem k tomu se hojně používají také v kancelářích, kde se dají montovat na stěny nebo stropy. Více širších informací o přímotopech, jejich podobách, fungování a také přednostech nebo negativech je uvedeno na stránkách primotopyelektricke.cz, které jsou zaměřeny pouze na tento typ vytápění.